Descripción
Oportunidad de Desarrollo en Astica, Valle Fértil, San Juan
Casi 150 hectáreas sobre Ruta Provincial 510 —el corredor turístico que atraviesa La Majadita, Las Tumanas y Astica, con estación de transporte público interurbano en la propia entrada— se presenta un conjunto de tres (3) fracciones rurales, con una superficie conjunta aproximada de 150 hectáreas, en uno de los rincones más singulares de la Reserva de Uso Múltiple Valle Fértil.
El conjunto puede adquirirse en bloque o por unidad, y cuenta con infraestructura productiva ya instalada: agua abundante (río y perforaciones de alto caudal), energía eléctrica trifásica, corrales, casa de campo y un proyecto agroturístico ecológico listo para desarrollarse.
Las tres fracciones
1 · Terreno N° 3 con frente a Ruta 510
Superficie: 12,38 hectáreas.
Situación legal: Cesión de derechos hereditarios y posesorios.
2 · Terreno de mayor extensión — cruzando el río, con 124,73 hectáreas y dominio perfecto, con cierre alambrado, subdividido en dos potreros; se accede cruzando el Río Las Tumanas, lo que le da un marco natural distintivo y mayor privacidad.
3 · Lote 4 — con cabaña y agua propia, con superficie de 12,55 hectáreas.
Situación legal: Cesión de derechos hereditarios y posesorios con subdivisión ya proyectada en el plano de mensura y regularización dominial en gestión activa. Con frente sobre Ruta 510. Incluye una cabaña antisísmica de 2 dormitorios y 1 baño (≈60 m² + 16 m² de galería) y perforación de agua con bomba trifásica de alto caudal, con todo el sistema de cañerías y válvulas instalado y operativo.
Infraestructura instalada en el conjunto
Agua: Inmediatez desde al Río Las Tumanas, más dos perforaciones operativas equipadas con bombas trifásicas capaces de extraer hasta 50.000 litros/hora.
Reservorio artificial de ~5.000 m² conectado a un sistema de acequias de ~3.000 m que distribuye agua por gravedad desde el río, con derechos de riego consorciales para aprovechar las crecidas estacionales.
Tendido eléctrico trifásico de ~2.000 metros dentro de la propiedad, con dos medidores activos, y antena WiFi instalada en la entrada.
Instalaciones ganaderas: Corrales de ~2.500 m² con siete divisiones y manga de 129 m, con capacidad para 1.000 cabezas; tanque australiano de 60.000 L.
Construcciones: Cabaña de campo (Lote 4), casa de campo y galpón multiuso para herramientas e insumos en el terreno de fondo.
Suelo productivo: 6 ha ya niveladas y limpias, listas para siembra o huertas.
Monte nativo: Ejemplares de algarrobo y quebrachos (Las Tumanas es la única zona de San Juan donde prospera el quebracho colorado de gran porte), con senderos internos transitables en vehículo o a pie.
Proyecto agroturístico ya diseñado: Granja Orgánica AJ-TIKAY. El conjunto viene acompañado de un anteproyecto ecológico-productivo en etapa inicial, pensado para maximizar el potencial del lugar, con producción orgánica de granja diversificada, con energías renovables (solar y eólica) y hasta 1.000 m² de invernáculos para forraje y hortalizas hidropónicas, con pruebas piloto ya supervisadas por INTA Valle Fértil.
Eco-lodge de 8 cabañas rústicas para 6 personas cada una, integradas al monte nativo y separadas entre sí por más de 50 m, más un sector de camping/glamping con electricidad, WiFi e iluminación (con la cabaña modelo ya construída) y salón de Usos múltiples con sanitarios, parrilleros y comedor, para eventos y actividades educativas, todo agregado al proyecto. Experiencias rurales con ordeñe y tambo caprino, elaboración de quesos, dulces y panes artesanales, cabalgatas, trekking, ciclismo de montaña y observación de fauna (cóndor andino, guanacos, maras).
Entorno y atractivos cercanos
El predio integra la Reserva de Uso Múltiple Valle Fértil (~800.000 ha) y está a minutos de las Cascadas de Astica, y a poco más de una hora del Parque Provincial Ischigualasto (Valle de la Luna) y del Parque Nacional Talampaya, ambos Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. La zona ofrece además cielos limpios ideales para el turismo astronómico y sitios de valor histórico-cultural, como las ruinas jesuíticas de la antigua Estancia Las Tumanas.
PRECIO
Campo completo (las 3 fracciones): USD 350.000
Fracciones por separado:
Fracción N° 3: USD 135.000
Fracción N° 4: USD 135.000
Fracción productiva: USD 125.000
